Giá Xây Nhà Được Quyết Định Bởi Yếu Tố Nào ? Bài 8

5/5 - (21 bình chọn)

Giá Xây Nhà Được Quyết Định Bởi Yếu Tố Nào ?

Chào bạn !

Mình kể bạn nghe 1 câu chuyện: Nhà Thầu Xanh vừa thi công xong 2 ngôi nhà là 2 anh em ở sát nhau ở Đức Hòa. Hai ngôi nhà này có quy mô, diện tích sử dụng giống như nhau 5x20m bao gồm 1 trệt 2 lầu. NHƯNG chi phí xây dựng 2 ngôi nhà hoàn toàn khác nhau. Tại sao lại như vậy? 

Mình giải thích vấn đề này như sau: Tuy 2 ngôi nhà có quy mô và diện tích giống như nhau. Nhưng ngôi nhà người em thiết kế theo phong cách hiện đại và sử dụng chuẩn loại vật liệu trung bình. Còn ngôi nhà người anh được thiết kế theo phong cách kiến trúc nội thất cổ điển nhiều hoa ven chi tiết và sử dụng phần lớn chuẩn loại vật liệu cao cấp. Nên chi phí xây dựng ngôi nhà người anh cao hơn ngôi nhà người em.

 Vậy giá xây nhà được quyết định bởi những yếu tố nào ?

Bạn đã biết điều này chưa? Nếu chưa biết hãy đọc bài viết này của Nhà Thầu Xanh để hiểu thêm vấn đề này nhé. 

giá xây nhà được quyết định bởi những yếu tố nào ?
Giá xây nhà được quyết định bởi những yếu tố nào ?

Phong cách kiến trúc, nội thất của ngôi nhà.

Phong cách kiến trúc, nội thất ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà. Hiện nay có có rất nhiều phong cách kiến trúc nội thất như là cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, tối giản… Phong cách nào cầu kỳ, thẩm mỹ cao thì sẽ tốn chi phí hơn.

     Ví dụ, phong cách xây dựng cổ điển đòi hỏi sự chi tiết và tỉ mỉ cao trong từng đường nét thiết kế. Từ những đường nét cong nét thẳng, chạm trổ, mái vòm, mái cong đến các chi tiết ốp lát, trang trí của phong cách cổ điển đều cầu kỳ và đòi hỏi sự tỉ mỉ cao, vật liệu cao cấp và hao tốn nhân công nên thông thường chi phí xây dựng ngôi nhà sẽ cao hơn các phong cách khác.

GIÁ XÂY NHÀ ĐƯỢC QUYẾT ĐỊNH BỞI NHỮNG YẾU TỐ NÀO ? | Bài 10
Giá xây nhà được quyết định bởi những yếu tố nào ? Phong cách kiến trúc, nội thất

Diện tích và công năng xây dựng

Diện tích và công năng sử dụng cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà.

    Nếu bạn xây nhà có diện tích lớn thì sẽ tốn chi phí hơn ngôi nhà có diện tích xây dựng nhỏ hơn. Nhà nhiều phòng ngủ và nhiều phòng vệ sinh sẽ tốn chi phí xây dựng và chi phí nội thất hơn so với nhà ít phòng ngủ và nhà ít phòng vệ sinh.

    Ví dụ chi phí ngôi nhà 5x20m 3 tầng sẽ tốn chi phí hơn so với ngôi nhà có diện tích 5x15m cũng 3 tầng.

Chất lượng, thẩm mỹ vật tư sử dụng để xây nhà.

    Vật liệu sử dụng ảnh hưởng trực tiếp đến ngôi nhà. Có nhiều gói vật liệu như trung bình, gói khá, gói cao cấp.. Cùng một ngôi nhà có phong cách giống nhau, có diện tích xây dựng như nhau nhưng dùng gói vật liệu cao cấp sẽ tốn chi phí hơn gói vật liệu khá, hay trung bình.

GIÁ XÂY NHÀ ĐƯỢC QUYẾT ĐỊNH BỞI NHỮNG YẾU TỐ NÀO ? | Bài 10
Giá xây nhà được quyết định bởi những yếu tố nào ?

Đường giao thông vận chuyển vật liệu

Nếu nhà bạn xây dựng trong hẻm, đường nhỏ hơn 6m. Trong quá trình thi công vận chuyển vận tư xe tải 10m3 không vào được công trình nên sử dụng loại xe nhỏ hơn (5m3, 3m3 thậm chí 2m3) để vận chuyển vật tư. Nhiều trường hợp thậm chí xe không vào được .. phải vận chuyển bằng tay thủ công. Vật tư sẽ bị rơi vãi, hao hụt trong quá trình vận chuyển. Như vậy làm tăng chi phí vật tư, nhân công dẫn đến chi phí xây nhà tăng.

Vì vậy đường giao thông vận chuyển vật tư cũng quyết định đến chi phí xây nhà.

Địa chất đất tại vị trí xây dựng. 

Nếu vùng địa chất đất tại vị trí xây dựng nhà của bạn là địa chất cứng. (Một số địa phương như Củ Chi, Bình Dương, Đồng Nai.) Bạn xây nhà từ 1- 2 tầng thì phần móng có thể thiết kế kiểu móng đơn. Còn 2 -4  tầng trở lên phần móng thiết kế móng băng vì vậy bạn sẽ tiết kiệm chi phí gia cố nền móng.

Nếu vùng địa chất tại vị trí xây dựng nhà là vùng địa chất yếu, đặc biệt gần sông, hồ bắt buộc phải dùng phương án thiết kế gia cố móng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi. Chi phí cọc ép và cọc khoan nhồi cao rất nhiều so với chi phí móng đơn và móng băng

Vì vậy vùng địa chất đất tại vị trí bạn xây nhà cũng quyết định đến chi phí xây nhà của bạn.

GIÁ XÂY NHÀ BỊ ẢNH HƯỞNG YẾU TỐ NÀO ?
GIÁ XÂY NHÀ BỊ ẢNH HƯỞNG YẾU TỐ NÀO ?

Hy vọng bạn đọc đến đây cũng một phần nào hiểu giá xây nhà quyết định bởi những yếu tố nào rồi đúng không ạ. Trước khi xây nhà bạn nên xác định mục tiêu xây nhà mình là gì? Từ đó bạn lựa chọn phong cách kiến trúc nội thất, lựa chọn diện tích xây dựng và lựa chọn thẩm mỹ, chất lượng vật liệu sử dụng cho phù hợp với kinh tế của gia đình mình. 

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết của Nhà Thầu Xanh. Nếu bạn thắc mắc hoặc cần tư vấn gì thì cứ để lại bình luận dưới bài viết. Hoặc liên hệ với chúng tôi qua thông tin trình bày bên dưới.

Hy vọng bài viết hữu ích đối với bạn.

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Gọi chúng tôi ngay